Maison sur sous-sol 3 chambres + 1 bureau+ entrepôt Marzy, 5 minutes de Nevers, artisan, activité indépendante

Description

Votre agence NESTENN NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier offrant une configuration idéale pour conjuguer habitation et activité professionnelle.Artisan, entrepreneur, indépendant ou simplement à la recherche d'un grand espace de stockage ? Cet ensemble immobilier pourrait bien être celui que vous attendiez !Situé à Marzy, sur un axe passant offrant une belle visibilité, il réunit une maison familiale, un entrepôt indépendant d'environ 130 m², le tout sur un terrain de 1 434 m².Une configuration particulièrement intéressante pour installer son activité à proximité immédiate de son domicile, stocker du matériel ou développer un projet professionnel.Côté habitationÉdifiée dans les années 70 sur sous-sol total, la maison offre de beaux volumes et une distribution familiale.Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une pièce de vie avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant.À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un WC. Chacune des deux chambres bénéficie également d'un petit espace grenier en sous-pente, dont l'un a été aménagé en rangement.Le sous-sol total complète l'ensemble avec différents espaces pratiques (chaufferie/partie garage), ainsi qu'un bureau d'appoint.La toiture de la maison a été refaite il y a environ 15 ans. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz installée en 2012.Et surtout? 130 m² d'entrepôt !C'est le véritable atout de cette propriété.Indépendant de l'habitation, cet espace d'environ 130 m² ouvre de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage de matériel ou de véhicules, atelier ou activité indépendante.La couverture de l'entrepôt a été refaite en 2002 en panneaux sandwich isolants.L'espace professionnel est également complété par deux petites pièces attenantes à l'entrepôt, dont une disposant d'un lavabo et de toilettes.À l'arrière de l'entrepôt, un petit cagibi apporte un espace de rangement supplémentaire.Un ensemble immobilier qui sort de l'ordinaireUn bien à découvrir avant tout pour son potentiel et les nombreuses possibilités qu'il offre, aussi bien pour un projet professionnel que pour un besoin important de stockage.Les envies, c'est vous. Le reste, c'est nous.Agence Nestenn Nevers24 avenue du Général de Gaulle58000 Nevers03 86 36 34 09