Appartement Tours 72m2 avec garage

Description

Appartement T2/T3 de 72 m² en rez-de-chaussée, vendu avec garage box fermé, au coeur du quartier Lamartine à Tours, à 600 m de la place des Halles. Vendu clé en main.CONFIGURATION ACTUELLELe logement est actuellement aménagé en T2 avec un grand séjour, une cuisine entièrement équipée (neuve), une chambre spacieuse en souplex et une grande salle d'eau avec douche, sauna et baignoire de balnéothérapie.POSSIBILITÉ T3La grande salle d'eau permet de retrouver facilement une configuration T3 en tirant simplement une cloison pour créer une deuxième chambre. Aucun gros travaux nécessaire.ÉQUIPEMENTS ET ÉTAT- Cuisine équipée neuve- Chaudière gaz neuve avec thermostat- VMC neuve- Sauna et baignoire balnéothérapie- TV dans la salle d'eau, TV dans le salon- Espace home cinéma dans la chambre- Double vitrageInformations supplémentaires : - Charges de copropriété très faibles : environ 50 €/mois- Chauffage individuel gaz - Garage box fermé - 10-15 min à pied de la gare et de la place Jean JaurèsINVESTISSEURS - CHIFFRES CLÉSCe bien est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec un historique solide :- CA brut 2025 : ~50 000 € | 288 nuits | taux d'occupation 79 %- 236 avis ? note 4,78/5 ? statut Superhôte- Annonce opérationnelle, transmissible immédiatement à l'acquéreurDeux scénarios selon votre implication :GESTION DÉLÉGUÉE (ménage + conciergerie externalisés)En LMNP réel avec amortissements, le bien génère un cash flow positif dès l'année 1, même financé à crédit. Rentabilité brute : 19,7 %. TRI estimé : 14,3 %.GESTION EN PROPRE (vous gérez le ménage et les voyageurs)Environ 900 € nets/mois de revenus complémentaires avec crédit sur 20 ans. TRI estimé : 16,9 %. En achat comptant : environ 2 600 € nets/mois, TRI ~11 %. (5.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tiphaine GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .