Les Pennes-Mirabeau, propriété avec plus de 3.500m² de terrain paysagé

Description

En exclusivité, opportunité rare sur la commune de Les Pennes-Mirabeau, à proximité immédiate du Vieux Village, dans un environnement particulièrement recherché pour son calme, sa verdure et sa qualité de vie. Cette propriété développe un potentiel remarquable tant pour une résidence principale familiale que pour un projet à double habitation ou une activité indépendante.Implantée sur un superbe terrain paysager et arboré de 3 510 m², véritable écrin de nature, cette maison séduit immédiatement par son cadre exceptionnel, à l'abri des nuisances, tout en restant proche des axes routiers, des commodités et des bassins d'emploi.En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T2 d'environ 85 m², parfaitement indépendant, composé d'une chambre confortable, d'une pièce de vie chaleureuse, d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing et d'un espace aménagé avec bar vintage en marqueterie, idéal pour recevoir ou créer un lieu convivial. Ce niveau constitue une réelle valeur ajoutée pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou exercer une profession libérale en toute indépendance. Une grande terrasse attenante au T2 prolonge agréablement cet espace de vie. Un garage double de 50 m² complète ce niveau, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, ainsi qu'une cave en sous-sol.À l'étage, la partie principale de l'habitation développe plus de 140 m² habitables. Vous y trouverez une vaste pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une belle exposition, une cuisine indépendante fonctionnelle, trois chambres aux volumes généreux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux enfants. L'ensemble s'ouvre sur une très grande terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, permettant de profiter pleinement de l'environnement verdoyant et du climat provençal.Au troisième niveau, des combles déjà existants offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un volume de rangement optimisé.À l'extérieur, la propriété propose également un chalet indépendant équipé en électricité et climatisation, parfait pour un bureau, un atelier ou un espace d'accueil. Deux petites dépendances viennent compléter les possibilités de stockage ou d'aménagement. Une seconde grande terrasse extérieure permet de multiplier les espaces de détente et de réception, en parfaite harmonie avec le terrain paysager.Cette propriété offre une configuration rare avec plusieurs niveaux habitables et des annexes, permettant une grande flexibilité d'usage selon les projets de vie. Le terrain, entièrement paysagé, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : piscine, espaces de détente, potager ou encore aire de jeux.Un bien unique sur le secteur des Pennes-Mirabeau, alliant surface, potentiel, environnement privilégié et proximité des commodités. Idéal pour les acquéreurs en recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien à forte valeur patrimoniale.À découvrir sans tarder.Prix 788.000€ Mandat N°5203Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.