Bordeaux centre quartier Nansouty T2 40m2 plus un cellier balcon expo SUD

Description

BORDEAUX Quartier Nansouty proche Gare Saint-Jean.À mi-chemin entre la Gare de Bordeaux-Saint-Jean et la barrière Saint-Genès , dans le très recherché quartier Nansouty à Bordeaux, découvrez ce charmant T2 situé au 2? étage sur 3 d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 16 lots.Bénéficiant d'une exposition plein sud, l'appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre indépendante, d'une salle de bain à remettre aux gouts du jour, d'une cuisine indépendante, des solutions de rangements diverses, ainsi que de menuiseries en double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique.Un cellier indépendant complète le bien, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable.L'appartement est actuellement loué 510 € nets par mois, soit 589,20 euros charges comprise, garantissant un revenu immédiat. Il sera vendu loué, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat patrimonial.À noter : le bien étant occupé, il ne pourra pas être destiné immédiatement à une résidence principale.Des travaux de rafraîchissement au départ du locataire permettront de révéler tout son potentiel et d'en valoriser encore davantage l'attractivité.Un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et commodités, dans un quartier vivant et recherché.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Nestenn 05.56.06.41.41 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 26 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1600.00 euros. Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.