Gardanne - Maison d'architecte de plain-pied - 175.06 m2 - 3 chambres + 2 appartements indépendants (studio et T2) - belle parcelle - emplacement idéal

Description

Votre agence Nestenn Gardanne vous propose à la vente en exclusivité sur la commune de Gardanne 13120 cette superbe maison d'architecte de plain-pied d'environ 175 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie rare sur le secteur, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités.Pensée pour privilégier la lumière naturelle et le confort de vie, cette maison séduit par son architecture moderne et ses nombreuses ouvertures. Les grandes baies vitrées ainsi que les puits de lumière permettent d'inonder chaque pièce de clarté et apportent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La vaste pièce de vie de plus de 45 m² constitue un véritable espace central, idéal pour recevoir et profiter pleinement d'un cadre de vie agréable.Côté prestations, vous bénéficierez d'une construction de qualité avec pierre de Rognes, insert bois, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, menuiseries en double vitrage, raccordement à la fibre ainsi qu'au tout-à-l'égout.Un véritable atout de ce bien : deux annexes indépendantes viennent compléter l'ensemble avec un studio d'environ 19,89 m² et un appartement T2 d'environ 31,07 m², générant aujourd'hui plus de 1 300 € de revenus locatifs mensuels. Ces espaces offrent également la possibilité d'être reliés à l'habitation principale selon vos besoins, permettant ainsi de créer une grande maison familiale ou de conserver un usage locatif rentable.À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un agréable salon extérieur exposés plein Sud, parfaits pour les beaux jours. Un abri de jardin complète les prestations. La propriété dispose également d'un portail électrique, avec la possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle ainsi que deux places de stationnement privatives supplémentaires à l'extérieur.Les trois lots d'habitation peuvent être loués pour un loyer annuel de 36 000 €, garantissant une rentabilité brute de 6%.Prix de vente : 599 900 € - honoraires charge acquéreurMandat n°4321 (3.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mickael PILUCCHINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .