Propriété de caractère avec piscine à débordement et parc arboré en Ardèche

Description

Coup de coeur en Ardèche. Exclusivité NESTENN.Magnifique propriété de caractère avec piscine, nichée au coeur d'un superbe parc arboré.Dans un environnement calme et privilégié, idéalement située entre Valence, Privas et Montélimar, cette demeure bénéficie d'un cadre naturel préservé sur une parcelle arborée de 7 422 m² entièrement clôturée. À proximité de la montagne volcanique du Coiron et des vallées de Chomérac, Saint-Bauzile et Barrès, elle profite d'un environnement verdoyant particulièrement recherché. Depuis certaines chambres de l'étage, la vue s'ouvre sur les reliefs du Coiron, apportant un véritable charme supplémentaire au lieu.Ancienne grange en pierre rénovée avec soin, agrémentée d'une tour, cette bâtisse développe environ 240 m² habitables. Elle séduit immédiatement par son authenticité, ses matériaux de caractère, ses volumes généreux et sa belle luminosité.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un vaste séjour d'environ 50 m², sublimé par une cheminée en pierre et largement ouvert sur les extérieurs grâce à de nombreuses ouvertures. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse partiellement couverte ainsi que vers l'espace piscine. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète harmonieusement ce niveau. Vous y trouverez également deux chambres (ou espace bibliothèque), une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie.Au coeur de la tour, un élégant escalier agrémenté de cinq meurtrières mène à l'étage. Un long dégagement distribue cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde suite parentale. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.À l'extérieur, le parc paysager profite de prestations rares et particulièrement soignées : entrée goudronnée, eau d'irrigation et nombreux espaces de détente. La propriété dispose notamment d'une superbe piscine à débordement de 17 x 8 mètres avec plage immergée, filtration au sel, douche solaire extérieure avec réservoir et poolhouse.Les annexes viennent parfaire l'ensemble avec un garage de 37 m² disposant d'une mezzanine, un abri de jardin ainsi qu'une cave indépendante de 22 m², discrètement intégrée à la propriété.Cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de nature et d'authenticité, tout en restant à proximité des principaux axes reliant Valence, Privas et Montélimar. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier au 06.69.46.30.66 ou l'agence Nestenn Le Pouzin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = E, GES = E pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 entre 5 270 € et 7 190 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence du diagnostic). Factures énergétiques à disposition, reflétant une consommation réelle différente des estimations théoriques du DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.