A VENDRE - Maison - Cléré-sur-Layon - 4 pièces - 90m2 - D6061

Description

Maison avec étang sur plus de 8 000 m² de terrain ! Un cadre naturel privilégiéSituée dans un environnement verdoyant, au coeur du vignoble du Layon, cette maison construite en 1975 séduit par son emplacement paisible et son vaste terrain arboré. Accessible par deux entrées distinctes, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et d'espace.D'une surface habitable d'environ 90 m², elle comprend une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle exposition traversante, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette habitation et de l'adapter à vos projets.Le sous-sol total propose de beaux volumes avec un garage d'environ 40 m² ainsi que deux caves de près de 30 m² et 15 m², idéales pour le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.À l'extérieur, le terrain clos de 8 387 m² constitue un véritable écrin de verdure. Son principal atout : un superbe étang d'environ 4 000 m² agrémenté d'un ponton permettant d'accéder à une petite île, offrant un décor rare et plein de charme.Un puits est également présent sur la propriété, apportant un confort supplémentaire pour l'entretien des espaces extérieurs.Un second garage indépendant d'environ 30m² complète l'ensemble.À seulement 10 minutes de Vihiers et 15 minutes de Doué-en-Anjou, cette propriété bénéficie d'un emplacement alliant tranquillité et proximité des commodités.Une opportunité rare pour profiter d'un environnement préservé et d'un cadre de vie hors du commun.Classe énergie : ERéférence : D6061 (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)