Propriété de caractère en pierre avec gîtes, piscine - écrin de nature en Ardèche.

Description

Rochessauve - Propriété de caractère en pierre avec gîtes, piscine - écrin de nature en Ardèche. Véritable havre de paix, cette propriété en pierre entièrement rénovée est nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 12 minutes de Privas. Elle séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de grands espaces.Implantée sur un terrain arboré de 4 728 m², elle offre une vue tournée sur la vallée du Rhône et développe environ 390 m² habitables, comprenant une maison principale de 189 m², trois gîtes indépendants (93 m², 35 m² et 40 m²) ainsi qu'une suite avec entrée privative (30 m²). L'ensemble est idéal pour une activité touristique, des chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.La maison principale propose une vaste pièce de vie de 75 m² avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et insert central, ouvrant sur l'extérieur. À l'étage, coursives, bibliothèque, mezzanine et suite parentale avec terrasse complètent l'ensemble.Les extérieurs sont pensés pour la détente : plusieurs terrasses, piscine chauffée au sel avec dôme, terrain de pétanque, potager et espaces de repos répartis dans le parc. Un forage complète les équipements.De nombreuses dépendances (garage, atelier, caves, cabanon en pierre, chalet bois, local technique) offrent un fort potentiel de rangement et d'aménagement.Prestations de qualité : géothermie avec plancher chauffant, double vitrage bois/PVC, panneaux photovoltaïques. Assainissement individuel.Accès rapide : Privas à 12 min, Valence TGV à 1 h, Lyon à moins de 2 h.Un bien rare, alliant charme, confort et fort potentiel d'exploitation touristique dans un cadre naturel exceptionnel.DPE : B (104) ? GES : A (3)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 850 € par an (prix moyens indexés sur les années de référence des diagnostics).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseillère en immobilier, Clara MERCIER - 06.69.46.30.66