Ardèche : Propriété avec parc arboré de 4 500 m², piscine et logement indépendant

Description

ARDECHE. Le Pouzin. Propriété avec parc arboré, piscine et logement indépendant. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter :Sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 500 m², sans aucun vis-à-vis et à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où nature, espace et confort se conjuguent parfaitement.La maison principale séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, avec insert à bois et cuisine équipée ouverte sur le jardin. L'espace nuit comprend trois grandes chambres.Un logement indépendant d'environ 40 m², à terminer selon vos envies, complète l'ensemble. Il pourra accueillir famille et amis, agrandir la surface habitable ou offrir un beau potentiel de location saisonnière ou professionnelle, notamment grâce à la proximité de la centrale de Cruas et de la voie douce de la Payre.Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine, un pool-house équipé d'un bar, un espace douche/WC, une terrasse ombragée idéale pour les repas d'été et un terrain de pétanque. Garage, caves et auvent viennent compléter les prestations.Idéalement située au Pouzin, entre Drôme et Ardèche, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et collège, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € (référence 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clara MERCIER au 06.69.46.30.66 (RSAC n° 843 907 908).