Ardèche : Maison en pierre rénovée 140m², volumes & charme

Description

Ardèche. Saint-Julien-en-Saint-Alban. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter cette maison de village en pierre entièrement rénovée en 2022 où le charme de l'ancien s'allie à une ambiance contemporaine aux inspirations industrielles. Elle séduit par ses beaux volumes, ses deux terrasses exposées Sud-Est et son extérieur privatif avec portail, un véritable confort au quotidien.Située au coeur du village, elle offre un accès à pied aux commodités, dispose de deux caves et d'un puits alimentant l'arrosage des extérieurs ainsi que certains usages de la maison en complément de l'eau de ville.Développant environ 140 m² habitables (Loi Carrez) et plus de 280 m² de surface au sol, cette maison lumineuse propose de beaux espaces et un fort potentiel d'évolution.La rénovation réalisée en 2022 a préservé le caractère de la pierre tout en apportant un confort moderne : cuisine sur mesure, menuiseries aluminium et PVC, salles d'eau rénovées, toiture et charpente reprises, isolation des combles, climatisations réversibles et poêle à granulés (DPE B / GES A).Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposée Sud-Est et les extérieurs. Un cellier avec point d'eau complète ce niveau.À l'étage, un salon d'environ 32 m² offre un second espace de vie chaleureux. Le palier dessert deux suites parentales avec salle d'eau et WC, chacune bénéficiant d'un accès à une terrasse commune exposée Sud-Est, ainsi qu'un espace buanderie.Les combles aménageables d'environ 50 m² offrent un beau potentiel d'agrandissement.Une maison de caractère où la pierre, les volumes et la qualité de la rénovation offrent un cadre de vie confortable et évolutif, idéale en résidence principale familiale, en pied-à-terre ou pour les amoureux de la pierre.Contactez votre conseillère immobilier Clara MERCIER (RSAC 843907908) ? 06 69 46 30 66.DPE : C / GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 380 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.