Ardèche : Maison en pierre rénovée 140 m², beaux volumes & fort potentiel

Description

140 m² habitables. 2 suites parentales. 3e chambre possible. 50 m² de combles aménageables. +280 m² de surface au sol. 2 terrasses. Cour privative avec stationnement. Puits.Ardèche. Saint-Julien-en-Saint-Alban. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter cette maison de village en pierre entièrement rénovée en 2022, où le charme de l'ancien s'allie à une ambiance contemporaine aux inspirations industrielles.Développant environ 140 m² habitables (Loi Carrez) et plus de 280 m² de surface au sol, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.Elle propose aujourd'hui deux suites parentales, ainsi qu'un salon indépendant d'environ 32 m² pouvant être aménagé en troisième chambre selon les besoins.Les combles aménageables d'environ 50 m² offrent également un beau potentiel d'agrandissement et permettent d'imaginer de nouveaux espaces selon les besoins.La maison séduit par ses deux terrasses exposées Sud-Est et sa cour privative avec portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable confort au quotidien.Située au coeur du village, elle offre un accès à pied aux commodités, dispose de deux caves et d'un puits alimentant l'arrosage des extérieurs ainsi que certains usages de la maison en complément de l'eau de ville.La rénovation réalisée en 2022 a préservé le caractère de la pierre tout en apportant un confort moderne : cuisine sur mesure, menuiseries aluminium et PVC, salles d'eau rénovées, toiture et charpente reprises, isolation des combles, climatisations réversibles et poêle à granulés.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposée Sud-Est et les extérieurs. Un cellier avec point d'eau complète ce niveau.À l'étage, un salon d'environ 32 m² offre un second espace de vie chaleureux. Le palier dessert les deux suites parentales avec salle d'eau et WC, chacune bénéficiant d'un accès à une terrasse commune exposée Sud-Est, ainsi qu'un espace buanderie.Une maison de caractère où la pierre, les volumes et la qualité de la rénovation offrent un cadre de vie confortable et évolutif, idéale en résidence principale familiale, en pied-à-terre ou pour les amoureux de la pierre.DPE : B / GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 380 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre conseillère immobilier du secteur de Saint-Julien-en-Saint-Alban et de ses alentours Clara MERCIER 06 69 46 30 66 (RSAC 843907908).