Ardèche, Privas. Spacieuse maison familiale comprenant T2 indépendant + potentiel de création d'un 3e logement

Description

Ardèche. Privas. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter, à quelques pas du coeur de la ville, cette spacieuse maison d'environ 231 m² habitables, implantée sur une parcelle de 822 m², avec jardin intimiste à l'abri des regards.La propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec une maison familiale, un T2 indépendant et deux entrées indépendantes, ainsi qu'un potentiel de création d'un troisième logement.La maison comprend une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, un séjour-salon, une cuisine, quatre chambres dont deux suites parentales, une salle d'eau et deux WC.Une grande pièce supplémentaire, avec espace cuisine aménagé, baignoire et WC, offre de nombreuses possibilités d'utilisation : salon, salle de loisirs, atelier ou futur logement indépendant, selon le projet.Un vaste atelier déjà aménagé dans les combles complète l'espace habitable et peut être utilisé comme bureau, espace créatif ou rangement.Le T2 indépendant comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. Il constitue un véritable atout pour accueillir un proche, recevoir famille et amis, exercer une activité ou bénéficier d'un revenu locatif.Avec ses deux accès indépendants et ses volumes modulables, la propriété permet d'imaginer différents projets et notamment, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un troisième logement.À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et préservé. Une voûte souterraine alimentée en eau, un garage et des caves complètent l'ensemble.Un bien offrant de nombreuses possibilités, à découvrir à Privas.Classe énergie : E - Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 650 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilier du secteur de Privas et de ses alentours, Clara MERCIER (RSAC 843907908) 06 69 46 30 66.