Canut - Loft - Rue du mail - Calme - Traversant - Plateau Croix-Rousse

Description

Votre agence Nestenn vous propose ce charmant canut de type loft, particulièrement lumineux, développant une surface de 60 m² utiles (43 m² Carrez), en bon état général.Idéalement situé rue du Mail, au coeur du quartier très recherché de la Croix-Rousse, ce bien prend place au calme sur cour, au sein d'un petit immeuble canut intimiste composé de seulement 5 lots.Occupant la totalité du 2ème étage, l'appartement offre une agréable sensation d'espace et se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de WC indépendants.Une belle mezzanine de 17 m² accueille actuellement l'espace nuit et bénéficie d'une véritable fenêtre ouvrant sur l'extérieur.L'agencement offre également un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer une chambre fermée en mezzanine ainsi qu'une seconde chambre au niveau principal, bénéficiant elle aussi de sa propre fenêtre.La chaudière individuelle vient d'être remplacée.Une cave complète ce bien.Le charme d'un véritable canut au coeur de la Croix-RousseVolumes atypiques, plafonds à la française, luminosité, calme et emplacement privilégié : autant d'atouts qui confèrent à cet appartement un caractère unique et en font un bien rare sur le secteur.Contactez-nous vite pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSitué au coeur de la Croix-Rousse, l'appartement profite pleinement de l'atmosphère si particulière de ce quartier emblématique de Lyon. Commerces de proximité, marché quotidien, restaurants, cafés, boutiques indépendantes et transports sont accessibles à quelques pas, offrant un cadre de vie aussi agréable que pratique.Ancien quartier historique des canuts et de l'industrie de la soie lyonnaise, la Croix-Rousse séduit aujourd'hui par son esprit village, son patrimoine architectural, ses traboules et son dynamisme. Un environnement particulièrement recherché pour profiter d'une véritable vie de quartier tout en restant à proximité immédiate du centre de Lyon.Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 360.00 euros.