Strasbourg Quartier des XV , Appartement de caractère de 105 m²

Description

Au coeur du quartier des XV, découvrez ce magnifique appartement de 105 m² rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien de caractère.Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.Le plus exceptionnel du bien, une toiture terrasse privative de 22 m2 aménageable.Le chauffage individuel au gaz garantit confort et autonomie au quotidien.Une cave privative de 7 m² complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'une cour commune permettant de stationner les vélos, un véritable atout pour profiter pleinement des déplacements doux en ville.DPE : D / DTaxe foncière : environ 1 000 €Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied le parc de l'Orangerie, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les transports en commun ainsi que les institutions européennes. Un cadre de vie recherché, alliant calme, verdure et vie citadine.Prix de vente : 440 000 € FAI (Honoraires Charge vendeur)Un bien rare dans l'un des quartiers les plus convoités de Strasbourg, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère à la recherche d'un cadre de vie élégant et privilégié.Contactez - nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Votre conseiller immobilier Nestenn:Eric MOUY Agent commercial EIRSAC Strasbourg n° 485324081Entdecken Sie im Herzen des begehrten Viertels ?Orangerie? diese wunderschöne, renovierte 105-m²-Wohnung. Sie befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Altbaus.Schon beim Betreten besticht die Wohnung durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die hohen Decken und den Massivholzboden, die für eine warme und authentische Atmosphäre sorgen.Die Wohnung umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.Ein besonderes Highlight ist die private, 22 m² große Dachterrasse, die individuell gestaltet werden kann.Eine individuelle Gasheizung sorgt für täglichen Komfort und Unabhängigkeit.Ein eigenes Kellerabteil (7 m²) rundet das Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftshof zur Verfügung, der Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet ? ein echter Pluspunkt für eine umweltfreundliche Mobilität in der Stadt.Energieeffizienzklasse (DPE): D / DGrundsteuer: ca. 1.000 €Dank der erstklassigen Lage sind der Park ?Orangerie?, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die europäischen Institutionen fußläufig erreichbar. Ein begehrtes Wohnumfeld, das Ruhe, Grünflächen und städtisches Leben perfekt miteinander verbindet.Verkaufspreis: 440.000 € (inkl. Maklergebühren, zu Lasten des Verkäufers)Eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Viertel Straßburgs ? ideal für Liebhaber charaktervoller Wohnungen, die ein elegantes und exklusives Wohnumfeld suchen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.Ihr Nestenn-Immobilienberater:Eric MOUY (Handelsvertreter / EI)RSAC Straßburg Nr. 485324081Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros.