Strasbourg Orangerie , Appartement de caractère de 105 m²

Description

Au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, découvrez ce magnifique appartement de 105 m² rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien de caractère.Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux grandes chambres avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.Le chauffage individuel au gaz garantit confort et autonomie au quotidien.Une cave privative de 7 m² complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'une cour commune permettant de stationner les vélos, un véritable atout pour profiter pleinement des déplacements doux en ville.DPE : D / DTaxe foncière : environ 1 000 €Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied le parc de l'Orangerie, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les transports en commun ainsi que les institutions européennes. Un cadre de vie recherché, alliant calme, verdure et vie citadine.Prix de vente : 440 000 € FAI (Honoraires Charge vendeur)Un bien rare dans l'un des quartiers les plus convoités de Strasbourg, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère à la recherche d'un cadre de vie élégant et privilégié.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Votre conseiller immobilier Nestenn:Eric MOUY Agent commercial EIRSAC Strasbourg n° 485324081Entdecken Sie diese prächtige, renovierte 105-m²-Wohnung im Herzen des begehrten Viertels Orangerie. Sie befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Altbaus.Schon beim Betreten offenbart sich der Charme der Immobilie: Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken und der Massivholzboden schaffen eine warme und authentische Atmosphäre.Die Wohnung umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein drittes einzurichten), ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.Eine individuelle Gasheizung sorgt für täglichen Komfort und Unabhängigkeit.Ein eigenes Kellerabteil (7 m²) rundet das Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen zur Verfügung ? ein echter Pluspunkt für eine umweltfreundliche Mobilität in der Stadt.Energieeffizienzklasse (DPE): D / DGrundsteuer: ca. 1.000 €Dank der erstklassigen Lage sind der Park Orangerie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die europäischen Institutionen bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung bietet eine äußerst attraktive Wohnqualität, die Ruhe und viel Grün mit dem städtischen Leben verbindet.Verkaufspreis: 440.000 € (inklusive Maklergebühren, zu Lasten des Verkäufers).Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel Straßburgs ? ideal für Liebhaber charaktervoller Immobilien, die ein elegantes und exklusives Wohnumfeld suchen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.Ihr Nestenn-Immobilienberater:Eric MOUY ? Handelsvertreter (EI)RSAC Straßburg Nr. 485324081Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros.