Nestenn Igny - Maison familiale 9 pièces, 7 chambres, calme et lumineuse, proche plateau de Saclay et 15 minutes de la Gare d'Igny (ligne V)

Description

Située sur les hauteurs d'Igny, dans le quartier résidentiel recherché de Gommonvilliers, cette maison familiale développe une surface totale de 385,81 m2 (235,81 m² habitable au rez de chaussée plus 1er étage et sous-sol total de150 m²), le tout sur un terrain arboré de 1 209 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée.Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de plain-pied (117 m² habitables) :Dès l'entrée principale de 12,21 m² avec placard intégré, complétée par une seconde entrée de 4,40 m², les volumes s'ouvrent sur un séjour double avec cheminée de 50 m², offrant un bel espace de réception lumineux.La cuisine indépendante développe 10,35 m².Le niveau comprend également :- Chambre 1 : 14,35 m² (placard intégré)- Chambre 2 : 10,05 m² (placard intégré)- Chambre 3 : 10,45 m² (placard intégré)- Salle de bains : 5,15 m²- WC indépendant : 1,35 m²- Dégagements : 2,05 m² et 7,90 m²Un étage idéal pour une grande famille :- Chambre 4 : 19,75 m² (placard intégré)- Chambre 5 : 14,37 m² (placard intégré)- Chambre 6 : 11,90 m² (placard intégré)- Chambre 7 : 16,18 m² (placard intégré)(Deux chambres disposent d'un cabinet de toilette indépendant.)En détail :- Salle de bains : 6,81 m²- Deux cabinets de toilette : 3,60 m² et 3,30 m²- WC indépendant : 1,70 m²- Dégagement : 2,42 m²Espaces de rangement sous pente (hauteur 3,20 m² / 4,75 m² / 2,32 m² au solSous-sol total d'environ 150 m², un véritable espace complémentaire comprenant :- Garage triple : 40 m²- Atelier : 27 m²- Cave : 15 m²- Chaufferie : 22 m²- Buanderie : 24 m²- Dégagement : 14,5 m²Extérieurs :- Terrain arboré : 1 209 m²- Terrasse arrière (côté jardin) : 41 m²- Terrasse séjour (côté avant) : 10 m²- Terrasse chambres (côté avant): 24 m²Jardin sans vis-à-vis.Les points forts :- Maison indépendante- 7 chambres- 4 pièces d'eau- Nombreux placards intégrés- Sous-sol complet- Toiture en tuiles plates de Bavent- Potentiel d'évolution (selon règles d'urbanisme)- Alarme (Intrusion et incendie) / Câblage fibre optiqueCette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes, fonctionnalité et tranquillité, à proximité des commodités d'Igny.Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Quentin Hebert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 513 401 - Evry.