Maison de village 120 m² avec garage, rooftop possible et fort potentiel au coeur de Simiane-Collongue

Description

Nestenn Gardanne vous propose à la vente sur la commune de Simiane-Collongue (13109) cette authentique maison de village en pierre d'environ 120 m² habitables, idéalement située en plein coeur du centre-ville, dans une rue calme, à deux pas des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement.Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de trois grandes chambres, de deux dressings, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un grenier aménageable. un garage privatif d'environ 35 m² viennent compléter ce bien, un véritable avantage en plein centre de Simiane-Collongue.Construite en pierre, cette maison conserve tout le charme des bâtisses de village avec son conduit de cheminée existant, tout en bénéficiant de menuiseries PVC double vitrage, d'une toiture en tuiles et du raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et de créer un bien à votre image.Son véritable atout réside dans son potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer un magnifique rooftop de plus de 30 m². Une opportunité particulièrement rare en plein coeur de Simiane-Collongue, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur au calme, idéal pour un salon d'été, des repas en famille ou un espace détente avec une vue dégagée sur les toits du village sans vis à vis.Son emplacement est particulièrement recherché : tout peut se faire à pied. Vous rejoindrez rapidement les commerces, écoles, restaurants, services, la gare SNCF ainsi que les principaux axes reliant Aix-en-Provence, Gardanne, Plan de Campagne et Marseille.Cette maison conviendra aussi bien à une famille, qu'à un amateur de rénovation ou un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère dans une commune très recherchée.Prix de vente : 328 600 € TTCNuméro de mandat : 4360