Maison Saint Nazaire hyper centre - 3 pièce(s) 65 m² au sol 51.45 m² habitables - 1 chambre - 1 bureau - 1 cour

Description

Saint-Nazaire, hyper centre, au calme. Les Halles à pied.- la gare, tous les commerces, le centre-ville et les transports en commun à pied- située dans une rue au calmeSAINT-NAZAIRE HYPER CENTRE Charmante maison de ville rénovée avec cour ensoleillée exposée plein sudÀ découvrir sans tarder, cette agréable maison de ville de 1958, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie chaleureux.D'une superficie de 51.45 m² habitables (65 m² au sol) elle se compose :Au rez-de-chaussée, un espace vestiaire, une belle pièce de vie de 20 m² , une cuisine aménagée et équipée très lumineuse ouverte sur la cour.On accède à un demi palier où se trouve une salle d'eau avec WC.A l'étage, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, et une chambre avec dressing.Vous serez séduit par sa cour d'environ 35 m², exposée plein sud, parfaitement clôturée, intime et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Une dépendance complète également l'ensemble, offrant un espace de rangement ou un atelier.Côté confort, tout est en excellent état : sols, peintures, isolation, plomberie, électricité, menuiseries aluminium et PVC, volets roulants électriques, chauffage au gaz avec chaudière de 2015. Dpe réalisé le 04/08/2026Consommation énergie primaire : D - 230 kWh/m²/anValeur gaz effet de serre : D - 48 kg CO2/m²/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 201 €Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 625 €Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Une visite s'impose !Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)