A vendre angers mongazon/st leonard Appartement T1 bis avec balcon, cave et parking ? Résidence sécurisée

Description

EN EXCLUSIVITE seulement chez NESTENNVotre agence vous propose cet appartement T1 bis libre de toute occupation, situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.La pièce de vie, d'une superficie de plus de 20 m², est lumineuse et donne accès à un balcon de plus de 7 m², sans vis-à-vis direct. Sa configuration permet également d'aménager facilement un espace nuit tout en conservant une partie salon confortable.La cuisine séparée, aménagée et équipée, complète l'ensemble.Une cave spacieuse et saine, située sur le même palier, ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien.À noter également que la performance énergétique pourrait être améliorée avec le remplacement du ballon d'eau chaude actuel de 200 litres, dont la capacité est importante au regard de la superficie du logement. Cette modification pourrait permettre d'atteindre la classe D au DPE.La copropriété a bénéficié en 2024 de la réfection des toitures-terrasses avec isolation thermique, un point positif pour le confort et la performance énergétique de l'immeuble.REF : 606 (7.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 252 lots - dont 122 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 840.00 euros.