Une adresse ultra-privilégiée à Talence : maison de plain-pied avec jardin et potentiel rare face au lycée Victor-Louis !

Description

Une adresse ultra-privilégiée à Talence : maison de plain-pied avec jardin et potentiel rare face au lycée Victor-Louis !Et si vous posiez vos valises ou investissiez dans l'un des secteurs les plus recherchés et pratiques de Talence ? Idéalement située au 5 avenue de Thouars, juste en face du réputé collège-lycée Victor Louis, cette maison mitoyenne d'un seul côté s'implante sur une belle parcelle de plus de 300 m². Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre où tout se fait à pied ou à vélo, ce bien rare sur le marché combine la rareté d'une maison de plain-pied et une accessibilité immédiate aux commodités, aux établissements scolaires et aux axes de transport de la métropole. C'est l'opportunité idéale pour façonner un cadre de vie sur-mesure. De plain-pied, des volumes modulables, du cachet et de superbes espaces extérieursÉdifiée sur un niveau et développant environ 95 m², la maison propose actuellement une confortable configuration familiale comprenant trois chambres, un espace bureau propice au télétravail, ainsi qu'un lumineux séjour double agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Saine et dotée de menuiseries en double vitrage, elle séduira les amateurs de charme authentique grâce à la conservation de précieux éléments anciens : de superbes hauteurs sous plafond dans les pièces de vie, des sols d'époque et une authentique façade en pierre.Si des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir pour la remettre au goût du jour, c'est toute la promesse d'un potentiel infini. Le séjour double et les nombreuses cloisons offrent la latitude parfaite pour repenser les volumes et créer une pièce de vie contemporaine ouverte et traversante. De plus, la configuration du bien et la générosité de la parcelle ouvrent des perspectives d'évolution intéressantes à moyen ou long terme (sous réserve des règles d'urbanisme), tout en pouvant parfaitement convenir à l'exercice d'une profession libérale.À l'extérieur, le confort est total : la maison dispose d'un coquet jardin d'accueil à l'avant, d'un espace de stationnement privatif sur la parcelle permettant de garer jusqu'à trois véhicules (un luxe inestimable dans ce secteur), ainsi que d'un agréable jardin arrière d'environ 80 m², arboré et parfaitement exposé Sud et Ouest pour profiter du soleil en toute quiétude.Un quotidien facilité : transports, écoles et commerces au pied de chez vousVivre au début de l'avenue de Thouars, c'est s'offrir le privilège d'un quotidien sans contrainte logistique. En face de chez vous, la scolarité de vos enfants est assurée du collège au lycée sans aucun temps de trajet. Les plus petits établissements, les universités et les grandes écoles sont également accessibles en un clin d'oeil.Côté transports, les lignes de bus et les accès rapides aux stations de tramway situées à proximité facilitent grandement tous vos déplacements vers le centre-ville de Bordeaux ou la gare. La vie locale est par ailleurs extrêmement dynamique grâce à la proximité immédiate de tous les commerces de quartier, supermarchés, marchés et services essentiels. Bien que l'avenue soit un axe relativement passant, cette centralité absolue garantit une facilité de vie remarquable et un investissement pérenne.Une opportunité à saisir rapidement ? Contactez-nous sans plus attendre !Parce qu'une maison de plain-pied avec stationnement, jardin et un tel potentiel d'aménagement face à Victor-Louis est un bien extrêmement prisé sur le marché talençais, elle ne restera pas longtemps disponible.Contactez dès maintenant l'équipe de Nestenn Talence au 05.56.06.41.41 pour organiser une visite, découvrir tout le potentiel de ce bien et concrétiser votre projet immobilier ! (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.