TALENCE -VICTOR LOUIS -MAISON DE PLAIN-PIED 95m2 AVEC JARDIN 3 chambres bureau parkings

Description

En face du collège-lycée Victor Louis de Talence. Idéalement située, cette maison mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des commodités du secteur.Édifiée sur une parcelle de plus de 300m², cette maison de plain-pied développe environ 95 m² et offre une configuration familiale. Actuellement composée de trois chambres, un espace bureau et un séjour double avec cheminée, une remise au goût du jour où une rénovation plus poussé permettront à cette maison de développer son plein potentiel.La maison dispose d'un jardin d'accueil à l'avant, ainsi que d'un espace de stationnement côté gauche, permettant de rentrer jusqu'à trois véhicules sur la parcelle, un véritable atout dans ce secteur.À l'arrière, un jardin d'environ 80 m², exposé Sud et Ouest, offre un agréable espace extérieur arboré à aménager selon ses envies.Attention, des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.Le séjour double et les nombreuses cloisons offrent notamment la possibilité de repenser les volumes et la distribution afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et adaptée aux modes de vie actuels.La maison conserve par ailleurs plusieurs éléments anciens de caractère, notamment certains sols, une façade en pierre et de belles hauteurs sous plafond dans les pièces principales, autant d'éléments qui peuvent être mis en valeur dans le cadre d'une rénovation.Le double vitrage est déjà présent et la maison est saine.Grâce à sa parcelle et à sa configuration, le bien bénéficie également de possibilités d'évolution sous réserve des règles d'urbanisme applicables, offrant différentes perspectives à moyen ou long terme.L'environnement immédiat est marqué par un axe relativement passant. Toutefois, la localisation reste particulièrement recherchée grâce à sa proximité exceptionnelle des établissements scolaires, des commodités et des différents pôles de vie de Talence. Un compromis intéressant pour les acquéreurs privilégiant avant tout l'emplacement et le potentiel du bien. Cet maison pourra au bien retenir l'attention d'une profession libérale.À découvrir rapidement. Contacter Nestenn Talence au 05.56.06.41.41 (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.