Local professionnel Saint Sauveur De Montagut 3 pièce(s) 62 m2

Description

Ardèche, Vallée de l'Eyrieux : NESTENN IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière est heureux de vous présenter ce local à usage professionnel de 62 m2.iIéalement situé au coeur de Saint Sauveur de Montagut. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des services, ce bien se trouve au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à 40 minutes de l'autoroute A7 et 40 minutes de la gare TGV de Valence. Entièrement de plain-pied, le local offre une distribution fonctionnelle comprenant un petit hall d'entrée, trois pièces pouvant être aménagées en bureaux ou salles de consultation, ainsi qu'une salle d'eau avec sanitaires. Le bien a été rénovée en 2009, apportant un réel atout. Ce local conviendra parfaitement pour une profession libérale, un cabinet médical ou para-médical, une activité tertiaire ou toute entreprise recherchant un espace de travail fonctionnel dans un environnement agréable et dynamique. Le diagnostic de performance énergétique est classé C et les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, témoignant d'une bonne performance énergétique (bonne isolation, pompe à chaleur AIR/AIR). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 400 € par an (prix moyens indexés sur l'année 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Monsieur Cyrille Bertho (n° RSAC : 503801029) au 04 75 66 20 55.