Maison Saint Brevin Les Pins, idéalement placée au calme, la mer à pied (100m) !

Description

SAINT-BRÉVIN-LES-PINS.- à 100 mètres du BORD DE MER - Belle maison Brévinoise de caractèreÀ seulement 100 mètres du bord de mer, découvrez cette authentique maison Brévinoise des années 1940, pleine de charme et de caractère, implantée sur une belle parcelle de 962 m² entièrement close. Maison non mitoyenne.Située dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable de Saint-Brevin-les-Pins, cette maison indépendante développe environ 138 m² habitables et offre une architecture typique du patrimoine Brévinois.La maison s'organise de façon atypique sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle et vaste pièce de vie de 51 m², réunissant séjour, salon et cuisine. À l'étage, trois chambres mansardées avec Velux ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le niveau inférieur propose un espace complémentaire composé de deux chambres, d'une pièce de 5,60 m² pouvant être aménagée en bureau, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une pièce disposant d'un petit espace cuisine.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un très beau terrain de 962 m², entièrement clos, qui entoure la maison. Une dépendance d'environ 25 m² complète l'ensemble.Une maison pleine de charme à personnaliserQuelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété : création ou réaménagement de la cuisine, reprise de l'escalier et quelques améliorations intérieures.Ces travaux permettront surtout de personnaliser les lieux et de mettre en valeur le charme existant, tout en conservant l'âme de cette maison brévinoise.Côté technique : couverture en tuiles, fenêtres PVC double vitrage, volets manuels et électriques, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique et assainissement individuel par fosse septique.Un emplacement privilégié à seulement 100 mètres du bord de mer, une belle parcelle de près de 1 000 m² et une maison au charme authentique : une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image.Dpe réalisé le 2 Avril 2025Consommation énergie primaire : E - 279 kWh/m²/anGaz effet de serre : B - 9 Kg CO2/m²/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2930 €Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4020 € (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)