Propriété de caractère dans un écrin de verdure à Bergerac

Description

Référence 5865FBSituée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac et à proximité des promenades en bord de Dordogne, découvrez cette propriété chargée d'histoire datant de 1897.Entièrement rénovée entre 2013 et 2015 par des artisans locaux, elle conjugue aujourd'hui le cachet de l'ancien avec des prestations de confort contemporaines. Une extension en bois dessinée par un architecte vient compléter harmonieusement la bâtisse et lui apporte de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité.La maison s'articule notamment autour d'une spacieuse pièce de vie d'environ 39 m², équipée d'un poêle à bois et donnant directement accès à une terrasse surélevée. Une véranda exposée plein sud d'environ 14 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin.Le rez-de-chaussée propose également un salon d'environ 24 m² ainsi qu'une chambre de 14 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, vous trouverez deux belles chambres climatisées, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants. La belle hauteur sous plafond renforce le caractère et le volume des pièces.À l'extérieur, la propriété réserve une véritable particularité : six anciens bassins, témoins de son passé de saumonerie, sont toujours présents. Ils offrent différentes possibilités de valorisation, bassin paysager, espace de loisirs ou encore piscine naturelle (sous réserve des autorisations nécessaires).Côté prestations, la maison dispose notamment du double vitrage, d'un chauffage au sol au gaz de ville, de la climatisation et de la fibre. L'assainissement individuel est annoncé conforme, avec possibilité de raccordement au réseau collectif. Un garage attenant, un carport, un cellier et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter l'ensemble. (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)