Maison 131 m² avec piscine 9 x 4 m, terrain 691 m² et prestations haut de gamme à Vitrolles

Description

À Vitrolles, dans un lotissement fermé et sécurisé composé de seulement sept maisons individuelles, découvrez cette maison traditionnelle construite en 2016, développant 131 m² habitables sur une parcelle de 691 m². Exposée plein sud, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, des principaux axes routiers, de la gare TGV et de l'aéroport.Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre de 47 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace convivial constitue le véritable coeur de la maison et profite pleinement de l'exposition plein sud. Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie et un garage de 31 m². La configuration permet également la création d'une suite en rdc en aménageant le garage.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux chambres d'environ 11 m² et une belle chambre de 22 m² offrant un volume particulièrement confortable. Une salle d'eau de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.Construite en 2016 avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort, la maison bénéficie d'un classement DPE A. Le système de chauffage et de climatisation réversible gainable assure une température agréable toute l'année. L'isolation thermique a été particulièrement renforcée avec notamment 60 cm d'isolation en toiture et une isolation intérieure performante. À l'étage, le placo acoustique renforce également le confort phonique et thermique. Les menuiseries en aluminium sont équipées de double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort quotidien.La maison bénéficie par ailleurs d'un équipement domotique complet permettant de piloter depuis une application plusieurs fonctionnalités de l'habitation, notamment la climatisation réversible, les volets roulants, le portail et le système de vidéosurveillance. Les différentes pièces disposent de prises RJ45 et de prises TV. Les espaces de circulation, la salle d'eau, les WC et la buanderie sont équipés d'éclairages avec détecteurs de mouvement, apportant praticité et confort au quotidien. Un chauffe-eau thermodynamique complète les équipements techniques.À l'extérieur, la propriété propose un véritable espace de détente autour d'une piscine de 9 x 4 mètres, d'une profondeur de 1,60 m. Son installation bénéficie d'un système complet permettant le chauffage ou le rafraîchissement de l'eau, avec traitement et désinfection par UV, régulateur automatique du pH et trois pompes dédiées à la filtration, au débordement et à la gestion de la température. L'arrosage automatique et les aménagements extérieurs complètent cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours.Le stationnement constitue également un atout majeur avec le garage de 31 m² et la possibilité de stationner jusqu'à six véhicules supplémentaires sur la propriété. Un mur de soutènement renforcé longe une partie du terrain. Le mobilier présent dans la maison peut également être conservé, selon les souhaits de l'acquéreur.Cette maison à Vitrolles réunit ainsi des critères particulièrement recherchés : construction récente, excellente performance énergétique, exposition plein sud, beaux volumes, piscine, garage, stationnement, domotique, climatisation gainable, prestations techniques qualitatives et proximité des principaux pôles de transport et de commodités. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre résidentiel sécurisé tout en conservant un accès rapide aux infrastructures de Vitrolles, à la gare TGV et à l'aéroport.Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cette maison avec piscine à Vitrolles.Prix : 638 000 € Mandat N°5304Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 175.00 euros.