Maison

Description

ARDÈCHE : SAINT-SAUVEUR-DE-MONTAGUT. MAISON EN PLEIN CENTRE DU VILLAGE DE 125 M² AVEC LOCAL COMMERCIAL, GARAGE ET DÉPENDANCES DE 185 m² ET 120 M² DE TERRASSES.Nestenn immobilier/Eyrieux Immobilier, est heureux de vous présenter cette maison de village pleine de potentiel, idéalement située au coeur de Saint-Sauveur-de-Montagut, dans la très recherchée Vallée de l'Eyrieux.UNE OPPORTUNITÉ RARE AU COEUR DU VILLAGE !Avec environ 125 m² habitables, elle propose actuellement 3 chambres, une cuisine avec petit salon, une grande salle à manger. Une salle de bain et WC.Mais surtout, 185 m² de dépendances et 120 m² de terrasses !Des surfaces rares qui ouvrent la porte à de multiples projets : agrandissement, création d'un espace indépendant, atelier, stockage, activité professionnelle, location, à vous d'imaginer le potentiel !!!UN LOCAL COMMERCIAL : HABITER ET TRAVAILLER AU MÊME ENDROIT Autre avantage considérable : la maison bénéficie d'un local commercial avec deux entrées et deux vitrines.Un véritable atout pour un artisan, un commerçant, une profession indépendante ou tout simplement pour celui qui souhaite développer une activité tout en vivant sur place.Vous pouvez également envisager de créer une partie totalement indépendante de l'habitation, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.ET QUE DIRE DES TERRASSES ?120 m² de terrasses en plein centre du village !!!Sans avoir à entretenir un terrain, vous profitez de vastes espaces extérieurs permettant de créer plusieurs coins de vie : repas entre amis, espace détente, jardin, coin barbecue ou simplement profiter des belles journées ardéchoises.Un véritable extérieur de caractère, rare pour une maison de village.UN BIEN À PERSONNALISERLa maison est aujourd'hui à rafraîchir et dispose d'un chauffage central au fioul.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :125 m² habitables3 chambres185 m² de dépendances et garage120 m² de terrassesLocal commercial avec deux entréesDépendance d'environ 40 m² à amménager en gîte.Nombreuses possibilités d'aménagementPlein centre du villageMaison à rafraîchirUN PROJET, UNE ACTIVITÉ, UN INVESTISSEMENT OU TOUT SIMPLEMENT VOTRE FUTURE MAISON !Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un lieu avec du caractère, des volumes, des extérieurs et surtout un véritable potentiel de transformation.- DPE : Classe D/ GES : Classe D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2630 € et 3630 € (année 2021).« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr »Pour tout renseignement complémentaire, contactez Monsieur Cyrille Bertho (RSAC n°503801029) au 04.75.66.20.55Une opportunité à découvrir sans tarder !!!PS : Des photos authentiques, sans retouche, pour vous montrer le bien tel qu'il est. Mais rien ne vaut une visite en présentiel pour en apprécier tout le potentiel.