VENTE APPARTEMENT T2 DE 54 M² AVEC COUR PRIVATIVE - CENTRE VILLE

Description

SEULEMENT CHEZ NESTENNLAMBALLE HYPER CENTRE VILLEIdéalement situé en plein coeur de Lamballe, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet appartement T2 d'environ 54 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété.Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Son véritable atout : Une cour privative exposée Sud-Est, un espace extérieur appréciable et rare en hypercentre, idéal pour profiter des beaux jours !Une cave vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, laissant ainsi la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser l'appartement selon leurs goûts et leurs envies.Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre un beau potentiel grâce à son emplacement privilégié et à son extérieur privatif.IMPORTANT: La mise en copropriété de l'immeuble est actuellement en cours.Des travaux d'amélioration énergétique sont prévus, portant notamment sur le système de chauffage, la ventilation mécanique contrôlée (VMC) et la production d'eau chaude sanitaire.Selon une simulation énergétique réalisée sur la base des travaux engagés, ces améliorations devraient permettre au logement d'atteindre la classe énergétique C. Ce classement reste prévisionnel et sera confirmé par la réalisation d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à l'issue des travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence 9753.Avec NESTENN Lamballe, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! (9.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)