APPARTEMENT DERNIER ETAGE T2 LOUE AVEC BALCON ET PARKING PROCHE GARE

Description

EXCLUSIVITÉ NESTENN SAINT-BRIEUC !Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement entièrement rénové, vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif serein et une rentabilité immédiate !Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, dans le quartier recherché de la Villa Carmélie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et 15 minutes de la gare SNCF (LGV). Un véritable atout supplémentaire : la ligne de bus TEO, située au pied de l'immeuble, permet de rejoindre la gare en seulement 3 minutes !L'appartement vous séduira par sa rénovation complète et sa belle luminosité. Il se compose d'une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon bien exposé et sans vis-à-vis, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'une belle chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.Un atout majeur pour votre investissement : la copropriété vient de voter des travaux d'isolation thermique par l'extérieur, intégralement pris en charge par le vendeur ! Une amélioration énergétique importante pour l'immeuble, sans coût de ces travaux à prévoir pour le futur acquéreur.L'appartement est actuellement occupé par un locataire, avec un loyer mensuel de 480 € hors charges, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de recherche de locataire.Enfin, une place de stationnement privative complète ce bien, un avantage particulièrement apprécié à proximité du centre-ville.Un appartement clé en main, entièrement rénové, au dernier étage, avec des travaux d'isolation extérieure déjà votés et financés par le vendeur : une belle opportunité pour investir à Saint-Brieuc !À découvrir sans tarder avec votre agence NESTENN SAINT-BRIEUC ! (9.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 70 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1800.00 euros.