Rez-de-jardin avec vue sur le parc de la résidence

Description

À Tassin-la-Demi-Lune, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, découvrez ce T4 en rez-de-jardin niché au coeur d'une résidence récente intimiste, à quelques minutes seulement de Lyon.Ici, tout se fait à pied : commerces du centre-bourg, écoles, vie de quartier… et surtout la gare à proximité immédiate qui permet de rejoindre Lyon rapidement. Un cadre idéal pour conjuguer esprit village et vie urbaine.L'appartement offre une vraie sensation de maison avec son accès direct et son ouverture sur les espaces verts de la résidence, au calme absolu. La pièce de vie d'environ 30 m² profite d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et luminosité. Les trois chambres, confortables avec leurs 2,60 m de hauteur, prolongent cette sensation d'espace.Côté extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse de 14,6 m² prolongée par un jardin privatif de plus de 50 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium, parquet dans les chambres, carrelage grand format, résidence sécurisée, conception soignée garantissant confort thermique et acoustique.Un bien rare par son équilibre entre emplacement, calme, volumes et extérieur.Un cellier Garage fermé en sous-sol : 20 000€ en sus du prix de ventePrix : 460 000 €Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeurEstimation frais de notaire : 9 000 €Estimation charges de copropriété : 140 € / moisContactez dès maintenant votre conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 572.00 et 774.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie LiminanaAgent commercial (Entreprise individuelle)