Duplex en dernier étage avec vue dégagée

Description

UNE MAISON SUR LES TOITS AUX PORTES DE MONTCHATÀ seulement quelques minutes à pied de la Place Ronde, découvrez un bien assez rare sur le secteur : un véritable appartement-maison en duplex, installé aux 8ème et 9ème et dernier étage d'une résidence récente.Avec ses 105 m² habitables, ce 5 pièces a été pensé comme une maison familiale perchée au-dessus de la ville. Le premier niveau accueille la pièce de vie avec cuisine ouverte, largement vitrée et prolongée par une terrasse de 18,5 m² exposée Ouest. La vue est dégagée, sans vis-à-vis direct, avec Fourvière qui se dessine au loin. L'appartement bénéficie également d'une exposition Sud et Ouest et d'un emplacement au calme, tourné vers l'intérieur de la copropriété.Une première chambre, une salle d'eau et des WC se trouvent à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit réunit trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un WC indépendant, un dressing, une buanderie ainsi qu'un espace permettant facilement d'aménager un bureau.La configuration sur deux niveaux, les quatre vraies chambres et l'extérieur donnent ici beaucoup plus la sensation d'habiter une maison qu'un appartement traditionnel.La résidence bénéficie d'une excellente performance énergétique, de menuiseries double vitrage, d'une isolation récente et d'un vaste coeur d'îlot paysager. Tram T3 au pied de la résidence et T6 à proximité immédiate. Montchat et la Place Ronde sont à environ 700 m à pied.Prix : 494.000€Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Estimation charges de copropriété : 175 € / mois (estimation de chauffage comprise)DPE/GES projetéContactez un conseiller immobilier Accano pour en savoir plus et organiser une visite du bien.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 212 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLIONCarte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345