Maison de caractère - 5 chambres - parc arboré - dépendances

Description

BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMOvous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160)Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D'HOTES.A 7 min de Matha et de toutes ses commodités,30 min de Cognac et un peu plus d'1 heure de la côte,Laissez-vous séduire par cette majestueuse demeure en pierre de taille, au beau milieu d'un parc arboré propice à la détente et la sérénité.Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez :Au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon bibliothèque, salle à manger, cuisine, salon tv, chambre, salle de bains, toilettes indépendant, arrière cuisine (buanderie-chaufferie).A l'étage : palier, 4 chambres, salle d'eau avec toilettes, toilettes indépendant, mezzanine et grenier aménageable.A l'extérieur : parc arboré partiellement clos à l'arrière de la maison, puits, cour fermée à l'avant, et multiples dépendances aménageables.L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf pour la porte d'entrée en bois)Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme.Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances.C'est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet.Les + :Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille, moulures, cheminées …Un fort potentiel de développement ( avec les dépendances)Vivable de plain-pied. Grand parc arboréIntéressé ? Contactez moi !IMPORTANT :Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.Pour toutes visites je me tiens à votre dispositionBENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier06 75 63 47 83Agent Commercial Indépendant - EISecteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO#chasseurimmobilier#lagencedeschasseursimmobiliers#agentimmobiliercognac#benoitbaudrychasseurimmobilier#reseauessentielsfranceHonoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050