Maison 143 m² - 3 chambres - piscine - grand jardin clos et arb

Description

BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMOvous présente ce bien, situé sur BALLANS (17160)Charmante maison individuelle avec piscine, jardin clos et arboréà seulement 19 km de COGNAC.Idéale pour une famille ou pour profiter de moments conviviaux en toute sérénité.Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour/salon, d'un agréable patio intérieur baigné de lumière idéal pour un espace lecture ou bureau.Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, et d'une salle de bain avec toilettes, garantissant confort au quotidien.Cellier, buanderie, et garage ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes complètent ce bien.- Menuiseries PVC double vitrage- Chauffage au fioul- Aspirateur centralisé- Assainissement individuel (non conforme)- Portail motoriséExtérieurs :Vous serez séduit par un jardin clos et arboré, offrant intimité et espace de détente. avec piscine de 10 x 5 m et pool house, parfait pour recevoir en été ( prévoir remplacement du Liner voir devis ).Un bien rare à découvrir sans tarder, offrant un cadre de vie agréable.Intéressé ? Contactez moi !IMPORTANT :Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.Pour toutes visites je me tiens à votre dispositionBENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier06 75 63 47 83Agent Commercial Indépendant - EISecteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO#chasseurimmobilier#lagencedeschasseursimmobiliers#agentimmobiliercognac#benoitbaudrychasseurimmobilier#reseauessentielsfranceHonoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050