Local commercial + logement à créer dans son integralité

Description

? LA GRAND-COMBE (30110) – SPÉCIAL INVESTISSEUR / PROJET MIXTE HABITATION + COMMERCEÀ découvrir : un bien de 73 m² composé d'une partie local commercial et d'un espace pouvant être aménagé en logement, idéal pour un projet d'investissement ou une double activité.? Le bien se compose de :Un local commercial de 33 m², avec accès direct sur rue.Un potentiel logement d'environ 40 m², à aménager selon votre projet (studio ou T2 possible).Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 50 comprenant 6 lots, cet ensemble offre une belle opportunité de valorisation.Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, permettant de créer un bien correspondant parfaitement à vos besoins.? Environnement :Écoles à moins de 10 minutes à pied (École Élémentaire Victor Hugo et Maternelle Florian).4 gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture.Accès à la N106 à 15 km.Restaurants et commodités à proximité immédiate.? Prix de vente : 25 000 € (honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mme Joëlle COLLOCA, négociatrice immobilière.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849683313 RCP AIG.Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.