NÎMES – Villa 4 pièces avec piscine, jardin paysagé et capi

Description

NÎMES – Villa 4 pièces avec piscine, jardin paysagé et capitellesÀ découvrir sans tarder !Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06 86 70 01 85.Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et préservé, cette charmante villa construite en 1994 offre environ 112 m² habitables, auxquels s'ajoutent 20 m² supplémentaires à aménager, permettant de porter facilement la surface habitable à 132 m².Édifiée sur une magnifique parcelle de 702 m², entièrement paysagée, arborée et clôturée, cette propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, avec piscine, garage, forage, terrasse et capitelles.Au rez-de-chausséeL'entrée s'ouvre sur un double séjour lumineux, largement tourné vers le jardin et la piscine. De nombreux accès permettent de profiter pleinement de la terrasse de 35 m², idéale pour les repas et moments de détente en extérieur.La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, communique directement avec le garage de 20 m², qui bénéficie également d'un accès à la terrasse et à l'espace barbecue.L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre spacieuse de 12,53 m², agrémentée de nombreux rangements et offrant une agréable vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.À l'étageUn joli dégagement dessert deux chambres de 11,72 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse privative de 12,75 m², véritable solarium.Une salle de bains et des WC indépendants complètent cet étage.Le véritable atout : 20 m² supplémentaires à aménagerUne pièce d'environ 20 m² reste à terminer d'aménager, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies et vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace cinéma, bureau ou pièce de loisirs.Un cadre de vie privilégiéVous profiterez d'un environnement à l'esprit campagne, tout en étant situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Nîmes.Calme, absence de vis-à-vis, aucune nuisance sonore, beau terrain arboré, piscine, dépendances et potentiel d'aménagement : autant d'atouts qui font de cette villa une propriété à découvrir rapidement.Une opportunité à ne pas manquer !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY.Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.