MAISON DE VILLE TYPE P4/5 86m².

Description

EXCLUSIVITE MANDUEL (30), à seulement 15 minutes du centre de Nîmes.Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06.86.70.01.85Découvrez cette charmante maison de ville datant des années 1930, en R+1, d'une surface habitable d'environ 86 m², édifiée sur une parcelle de 111 m² entièrement close. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché !Vous apprécierez sa cour agréable, équipée d'un store banne 8x6 m, pouvant accueillir un véhicule, une moto, et même un coin barbecue pour vos moments de convivialité en extérieur.En rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteUn espace salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées d'hiverUne extension de 2005 offrant une salle d'eau, un WC et un espace buanderie de 12 m²A l'étage :Trois chambres lumineuses (12,45 m², 10 m², 10 m²)Le plus : une façade extérieure en excellent état, associant enduit traditionnel et pierres de taille de Beaucaire, qui confère à la maison un cachet indéniable.Possibilité d'aménager les combles avec hauteur standard!Emplacement privilégié, à deux pas de tous les commerces, église et mairie.Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur : une maison qui se louera facilement grâce à sa situation géographique stratégique.A visiter sans tarder !Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY.Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.