VILLA SUD DE NÎMES

Description

Contacter Maryse et William, vos Conseillers en Immobilier ADELIMO, au 06 81 25 37 26 - SAINT-GILLES (30), à 15mn de Nîmes(30) et 20mn de la mer, aux portes de la Camargue, villa ( 8 pièces - 6ch.), offrant des volumes agréables, très lumineuse, en RDC: entrée principale de la villa, qui dessert un appt T2(42m²), avec son entrée indépendante, sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie, chambre, SDE/WC et dressing. Également en RDC, 2 chambres dont une avec SDE/WC et dressing, une grande buanderie, WC séparé et un accès extérieur. A l'étage, par 2 accès possibles (intérieur et extérieur), escaliers béton et carrelés, cuisine aménagée et équipée, ouverte sur SL/SJ (42m²), avec un accès sur la terrasse (piscine) exposée Sud et Ouest, 3 chambres dont une avec accès sur la terrasse, grande salle de bains (baignoire + douche) et WC séparé. A l'extérieur, piscine (3,5m X 7,5m), avec sa bâche de sécurité, son local technique, terrasse carrelée et bois composite, avec pergolas bioclimatique, cuisine d'été et cabanon de jardin. De très belles prestations de qualité, FIBRE OPTIQUE X2, climatisation réversible (RDC + étage), chauffage électrique, cheminée avec insert, sèche-serviettes, menuiseries bois + PVC, de grandes fenêtres de toit, volets bois et PVC roulant électrique, double vitrage, de nombreux placards, chauffe-eau solaire (300l.), plus champ de panneaux photovoltaïques autonome avec revente surplus à EDF OA (400€ en 2024), branchement possible eau du Bas-Rhône (BRL), pour piscine, pelouse et jardin. Le tout sur un terrain clos de 614m², en restanque, acquisition possible d'un terrain attenant non constructible de 585m², construction de 1990, sans vis-à-vis. Quartier très calme, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, marché, port de plaisance, centre village, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, et gare SNCF. A VOIR ABSOLUMENT.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 656 066 RCP BEAZLEY.Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.