VILLA 5P 170m².

Description

Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06.86.70.01.85 pour découvrir cette opportunité rare située à Nîmes (30), sur les hauteurs de la ville QUARTIER JUSTICES VIEILLES !Nichée au calme absolu, en fond d'impasse sur une colline, cette villa en R+1 d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois serein et panoramique.La maison principale a bénéficié de travaux récents (2021) :Extension par une belle véranda maçonnée de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumièreFaçade entièrement rénovée, donnant un aspect soigné et moderne à l'ensembleUn logement indépendant de 45 m², totalement repensé en maison d'amis, parfait pour recevoir, héberger la famille ou envisager un revenu locatifLe tout représente environ 170 m² habitables répartis entre :125 m² pour la maison principale (véranda incluse)45 m² pour la dépendance indépendanteTerrain de 1 583 m², entièrement clos et paysagé, offrant un véritable havre de paix. L'exposition plein sud, la terrasse spectaculaire de 220 m², ainsi que la possibilité d'installer une piscine font de cet extérieur un espace de vie à part entière.C'est une authentique maison du Sud, où chaque journée se vit entre soleil, calme et panorama exceptionnel.Et parlons de la vue : une vue à couper le souffle sur la ville de Nîmes, la Tour Magne et ses alentours, sans aucun vis-à-vis. Un spectacle permanent, de jour comme de nuit !Idéalement située :Arrêt de bus en bout d'impasseÀ seulement 10 minutes en voiture des Arènes de NîmesLe secteur est désormais classé en zone naturelle (NH) : plus aucune construction neuve autorisée. C'est donc une opportunité unique et préservée, dans un quartier où la tranquillité et l'authenticité sont garanties pour les années à venir.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06.86.70.01.85.Ce bien d'exception n'attend que vous !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3150.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY.Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.