T2 DUPLEX 34 m² - CATHEDRALE ORLEANS

Description

EXCLUSIVITEDUPLEX 2 pièces 34 m² - HYPERCENTRE CATHEDRALE ORLEANSIDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 6,5%Idéalement situé dans une rue calme de l'hypercentre orléanais à quelques minutes de la Cathédrale, découvrez ce duplex de 36 m² au sol (32 m² Carrez) situé seul au 1er et 2nd étage d'un bâtiment cour d'une petite copropriété de 4 lots. Il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative. Deux dépendances privatives situées directement en-dessous de l'appartement pouvant accueillir une buanderie, du stockage et une cave viennent compléter ce bien.L'appartement se compose de :- RDC : 2 dépendances privatives 5 et 2 m² (buanderie, rangements)- 1er étage : séjour / cuisine 17 m²- 2nd étage : chambre 12 m² + salle d'eau/WC 4 m²Atouts supplémentaires :- Petite copropriété de 4 lots (ravalement 2024)- Cave- Local véloInformations complémentaires :- DPE G : passage en classe D avec pompe à chaleur (devis disponibles)- Idéal investisseur : rentabilité brute 6,5% après travaux estimés à 10 000 € (loyer meublé 650 €)- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 41 €- Taxe foncière 980 €Prix du bien 99 000 € FAI (honoraires charge vendeur)Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide