BELLE MAISON FAMILIALE 132 m² - 5 P - PATAY

Description

EXCLUSIVITEBELLE MAISON FAMILIALE 132 m² - 3/4 CH - PATAYTERRAIN 963 m²Laissez vous séduire par le charme de cette belle maison ancienne entièrement rénovée et en excellent état située à Patay (25 km d'Orléans). Avec ses 132 m² habitables sur deux niveaux et son vaste terrain de 963 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour de 45 m² avec cheminée (insert), une cuisine entièrement aménagée et équipée de 15 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, une suite avec salle de bain de 20 m², un WC indépendant. Le 1er étage dessert une grande mezzanine, deux grandes chambres et une salle de douche/WC. Une cave, un garage, 3 places de stationnement extérieur et un abri de jardin complètent l'ensemble.Rez-de-chaussée : - Double séjour avec magnifique cheminée avec insert 45 m²- Cuisine aménagée et équipée 15 m²- Suite parentale 20 m² avec dressing, salle de bain- WC indépendant- Buanderie1er étage :- 2 chambres 13 et 20 m²- Mezzanine bureau- Salle d'eau/WCAtouts supplémentaires :- Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille- Garage + stationnements extérieurs- Cave offrant un espace de stockage pratique- Jardin et terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours en extérieur- Accès facile aux autoroutes A19, A10 et A71 à moins de 20 kmInformations complémentaires :- Mode de chauffage principal : bois, grâce à une cheminée avec insert performante- Amélioration énergétique possible : un devis d'installation de pompe à chaleur a été établi, permettant de passer le DPE en classe D.- Montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2415 €- Taxe foncière 1163 €- Possibilité de créer une 4° chambrePrix du bien 230 000 € FAIVirginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide