Magnifique villa

Description

Amilly – Proche MontargisIdéalement située à proximité immédiate de la zone commerciale d'Antibes et à quelques minutes du centre-ville de Montargis, de ses commerces et écoles, découvrez cette très belle maison entièrement rénovée avec goût.Édifiée sur un sous-sol total de 90 m² équipé de fenêtres (offrant de nombreuses possibilités d'aménagement), cette maison développe environ 150 m² habitables.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :Une cuisine entièrement équipée de 10 m²Une vaste et lumineuse pièce de vie de 45 m²Deux chambres de 18 m² et 15 m²Une salle de bains de 5,5 m²Un WC indépendantÀ l'étage, un couloir dessert :Deux chambres de 11 m² et 16 m²Une salle d'eau avec WCUn grenier de 30 m²Les huisseries récentes en double vitrage, équipées de volets roulants électriques, ainsi que la chaudière à granulés et la très bonne isolation, permettent un confort optimal et des coûts de chauffage maîtrisés. L'étage est entièrement climatisé.Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², la propriété offre une grande terrasse, une piscine chauffée et couverte, ainsi qu'un spacieux garage.Ce bien de qualité vous est proposé au prix de 372000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Giovanni Lopez – Agent AdvicimRSAC 893 486 233Tél. : 06 71 17 29 74Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Giovanni LOPEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 486 233 RCP valide