MAISON 6 CH 217 m² - SOLOGNE - PISCINE

Description

EXCLUSIVITEMAISON 6 CH 217 m² - SOLOGNE TERRAIN 4466 m² - PISCINESituée à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne, à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron sur un terrain clos et arboré de 4466 m² avec piscine, cette maison de 217 m² (199 m² habitables) typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes).Le rez-de-chaussée offre un très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés ouvert sur une belle cuisine et distribue 2 chambres, une salle d'eau.La partie nuit au premier étage offre un palier desservant 4 chambres, une mezzanine/bureau et une salle de bains/WC.Deux celliers, une grande buanderie et une dépendance /atelier viennent compléter l'ensemble.Rez-de-chaussée : - Grand séjour 56 m² avec cheminée et poêle à granulés- Cuisine ouverte aménagée et équipée 15 m²- 2 chambres 17/11 m²- Salle d'eau 6 m²- Buanderie 9 m²- 2 celliers 5/4 m²- WC indépendantEtage :- 4 chambres (20/17/11/11 m²)- Salle de bain / WC 6 m²- Mezzanine 12 m²- Palier 6 m²Atouts supplémentaires :- Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m)- Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 €- Dépendance / atelier- Alarme télésurveillanceInformations supplémentaires :- DPE C : PAC air/air climatisation réversible- Panneaux solaires photovoltaïques- Poêle à granulés- Taxe foncière 1800 €- Environnement calme à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron- VIDEO disponiblePrix du bien 315 000 € FAI (honoraires charge vendeur)Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide