Maison de ville avec jardin

Description

Maison de centre-ville à rafraîchir, idéale pour un premier achat ou un projet locatif à valoriser.En plein centre , à proximité des commodités, cette maison de 56 m² offre un vrai potentiel pour un primo-accédant souhaitant créer son premier chez-soi, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à optimiser.Elle se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain rénovée et de WC indépendants. Les combles aménagés, d'environ 30 m² au sol, apportent un volume complémentaire intéressant pour créer un espace nuit, un bureau ou une pièce polyvalente selon le projet.La maison nécessite un rafraîchissement, mais dispose déjà d'atouts solides : chauffage gaz de ville, menuiseries bois, toiture refaite en 2005 et dépendances utiles.À l'extérieur, la parcelle de 366 m² permet de profiter d'un jardin en centre-ville, un vrai plus pour le quotidien comme pour la valorisation locative. Un atelier d'environ 15 m² et un cellier d'environ 8 m² complètent l'ensemble.• Plein centre, proche commodités• Idéal primo-accédant ou investisseur• Jardin sur parcelle de 366 m²• Combles aménagés d'environ 30 m² au sol• Atelier et cellier en complément• Toiture remaniée• Potentiel de valorisation après rafraîchissementUn emplacement pratique pour vivre ou louer facilement : commerces, services et commodités accessibles rapidement, avec le confort d'un extérieur en coeur de ville.En bonus : dossier investisseur complet disponible sur demande : estimation travaux, aides à la rénovation, projection locative sur 5 à 10 ans, scénarios LMNP/LMP et rentabilité prévisionnelle, à affiner selon le prix final, le montant des travaux et le mode de location choisi.Prix : 68 000 eurosHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Audrey GirardeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943522623