Charmante maison traditionnelle

Description

Maison de plain-pied au calme – Les ForgesLaissez-vous séduire par cette jolie maison de plain-pied, située au calme dans un lotissement prisé des Forges, à moins de 5 minutes de Vasles et de Ménigoute, avec leurs commerces et services : boulangerie, écoles, pharmacie, médecins…Construite en 2001, cette maison de 84 m2 offre une pièce de vie lumineuse et conviviale avec salon/salle à manger et insert, idéale pour profiter de moments chaleureux en famille. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, a été entièrement refaite à neuf en 2023.L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une vasque, ainsi que d'un WC indépendant.Côté confort, vous bénéficierez du double vitrage PVC, d'un chauffage bois par insert, ramoné en décembre 2025, ainsi que de radiateurs électriques à inertie sèche en céramique installés en 2024. La maison dispose également d'un chauffe-eau électrique, de l'assainissement collectif et d'une toiture démoussée en 2024.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée exposée Sud-Est, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un grand jardin arboré de près de 800 m². Des cabanons viennent compléter l'ensemble, idéals pour le rangement ou un atelier.La localisation est un véritable atout : à 5 minutes des commodités de Vasles et de Ménigoute, 20 minutes de Parthenay et Saint-Maixent-l'École, 35 minutes de Poitiers et 45 minutes de Niort. Le Golf des Forges, avec ses 27 trous, se trouve à seulement 5 minutes à pied.DPE : D / GES : BTaxe foncière : 478 eurosPrix : 152 000 eurosAssainissement collectifUne maison fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, à découvrir sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1325.00 et 1793.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Audrey GirardeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943522623