Maison à vendre Meung-sur-Loire

Description

Meung-sur-Loire. À seulement 16 km d'Orléans.Idéalement située, avec un accès rapide à l'autoroute, la gare SNCF (liaisons Orléans–Paris et Tours), les écoles maternelle et élémentaire, le collège, le lycée, le marché et le centre-ville à proximité.Sur un magnifique terrain clos et arboré de 1.570 m², venez découvrir cette authentique longère en pierres apparentes d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes et beaucoup de caractère.Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux vastes pièces de vie agrémentées de poutres apparentes ( salon et salle à manger) et de deux grandes cheminées, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de plain-pied,un bureau, une salle d'eau, wc séparés, ainsi qu'un cellier.À l'étage, trois pièces dont deux grandes chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), une salle de bains avec wc et un grenier complètent l'ensemble.À l'extérieur, un grand garage de 48 m², un puits, un appentis et un bûcher viennent agrémenter la propriété.Le jardin, véritable havre de paix, est bordé par un bras des Mauves, offrant un cadre verdoyant et particulièrement calme.Les atouts :Longère de caractère en pierre apparente.220 m² habitables.Terrain clos et arboré de 1 570 m² bordé par la rivière des Mauves .Chambre et salle d'eau de plain-pied.Possibilité de créer une troisième chambre.Grand garage de 48 m².Environnement calme et privilégié.Chauffage au gaz.Taxe foncière : 2.610 euros.Disponible début décembre.Appel video possible sur WhatsAppPour tout renseignement ou demande de visite, vous pouvez nous contacter.: Dominique GRELET 06 66 21 28 14 ou [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Dominique GreletAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2017AC00088 RCP Valide