Maison de

Description

LIÉVIN – MAISON 103 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – FORT POTENTIELSituée dans un quartier résidentiel calme de Liévin, à proximité du lycée Henri Darras et de l'Université d'Artois, cette maison des années 1960 développe environ 103 m² habitables sur une parcelle cadastrée de 226 m².Libre d'occupation, elle représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser.Une distribution offrant de nombreuses possibilités :Au rez-de-chaussée :Hall d'entrée de 5 m².WC indépendant.Salon-séjour de 26,35 m² agrémenté d'une cheminée à bois.Cuisine semi-indépendante de 8 m².Pièce supplémentaire de 7 m² disposant d'un raccordement en eau, permettant notamment d'envisager la création d'une salle de bains.Buanderie de 4 m² avec accès au garage.À l'étage :Une chambre de 10 m².Un espace de 19 m² pouvant être aménagé en grande chambre ou redistribué pour créer deux espaces nuit distincts.Une salle de bains de 9 m² équipée d'une baignoire et d'une douche.Un espace supplémentaire de 10 m² aménagé dans les combles.Des annexes appréciables :Garage mitoyen de 25 m².Cave de 15 m².La maison nécessite une rénovation importante mais ces travaux représentent une opportunité de repenser le logement, d'améliorer son confort et de valoriser son patrimoine immobilier.Dossier diagnostique complet et audit énergétique réaliséUne opportunité pour les investisseurs :La proximité des établissements scolaires et universitaires constitue un argument intéressant pour un éventuel projet locatif.Une stratégie de rénovation avec étude d'un éventuel déficit foncier pourra également être envisagée, sous réserve des conditions fiscales et réglementaires applicables.Un bien à découvrir pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet de valorisation !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKYLES-IMMO : Robin PLANARDAgent commercial (Entreprise individuelle)