Appartement T4 de 97 m² avec jardin privatif – garage - cave

Description

*** Superbe appartement T4 avec jardin privatif – WiwersheimVisite virtuelle disponible sur demandeSitué au rez-de-jardin d'une résidence récente et soignée (2011), ce spacieux appartement de 97 m² séduit par sa luminosité, ses aménagements sur mesure et son extérieur plein sud, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité.*** Points forts :- Pièce de vie de 35 m² ouverte sur l'extérieur, avec rangements intégrés.- Cuisine américaine moderne, aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en granit.- 3 chambres dont une avec mobilier sur mesure (bibliothèque, bureau, lit escamotable) et une transformée en dressing.- Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé, buanderie et placard d'entrée.- Portes intérieures haut de gamme, offrant confort acoustique et élégance*** Un extérieur rare :- Terrasse de 21 m² avec store banne électrique.- Jardin privatif de 48 m², parfaitement exposé plein sud.*** Stationnements et annexes :- Garage fermé de 21 m² avec porte motorisée.- Cave privative.- 3 places de stationnement extérieures.*** Confort & prestations :- Chauffage au sol électrique avec régulation pièce par pièce.- Logement traversant et très lumineux.- Accès PMR, ascenseur, vidéophone et fibre optique.*** Un cadre de vie privilégié :À moins de 5 minutes à pied : commerces, restaurants, médecins, écoles, salle de sport, parc avec aire de jeux et étang. Grande zone commerciale à proximité immédiate.*** Prix de vente : 344 000 € FAI (honoraires charge vendeur)*** Charges mensuelles : 100 € (incluant eau froide, entretien copropriété, syndic, assurance immeuble, ordures ménagères).*** Travaux de façade récemment réalisés.Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité !Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : [email protected] pour plus d'informations.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 049 002 RCP N°RCPH278328351