Studio optimisé – 24 m² habitables / 41 m² au sol – Schil

Description

Studio aménagé et meublé – 24 m² habitables / 41 m² au sol – SchiltigheimIdéal investisseur – Faibles charges – Dernier étageÀ découvrir à Schiltigheim, ce studio lumineux en bon état, situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété calme composée de seulement 4 lots d'habitation.Avec 24 m² habitables (41 m² au sol), ce bien séduit par son excellente optimisation des volumes sous combles et son espace bureau / coin nuit parfaitement adapté au télétravail.Agencement fonctionnel :- Palier d'entrée- Salon-séjour lumineux de 14,03 m² habitables (23,21 m² au sol)- Cuisine ouverte et équipée- Coin nuit ou bureau de 4,2 m² habitables (7,69 m² au sol)- Salle d'eau fonctionnelle de 3 m² habitables (6,39 m² au sol)- WC indépendantLes atouts du bien :- Très faibles charges de copropriété : 20 € / mois- Cour commune d'environ 40 m²- Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce- Bonne performance d'isolation- VMC simple flux- Isolation intérieure et extérieure réalisée en 2015- Combles aménagés et isolés (travaux réalisés en 2015)- Interphone- Résidence calme, pas de procédure en cours.Investissement locatif pertinent :- Dernier loyer pratiqué : 530 € / mois dont 20 € de charges.- Petite copropriété avec charges maîtrisées.- Situation proche des commerces, transports et services.Bien idéal pour un premier investissement locatif ou un complément de patrimoine.Informations énergétiques :Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 € et 1 050 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Prix de vente : 119 000 €Honoraires d'agence inclus.Pour plus d'informations ou organiser une visite :Aline ZINCK-LUTZ – Agent commercial Anova (EI)06 82 08 73 [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 049 002 RCP N°RCPH278328351