Appartement à vendre Strasbourg

Description

CSTRASBOURG OBSERVATOIRE – APPARTEMENT 4 PIÈCES D'ENVIRON 100 M² – 2 BALCONS – ASCENSEUR - EXCLUSIVITÉ ANOVA IMMOBILIERÀ proximité immédiate du tram, des universités, des commerces et du centre-ville, ANOVA Immobilier vous propose ce bien traversant Est-Ouest, situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.Actuellement aménagé en ancien cabinet médical et libre de toute occupation, il offre un beau potentiel de transformation en habitation. Sa surface généreuse et sa distribution permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, comprenant notamment une agréable pièce de vie, plusieurs espaces nuit et un agencement adapté à une vie familiale.Le bien comprend actuellement plusieurs pièces indépendantes, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que des dégagements et des rangements.SES PRINCIPAUX ATOUTS– une surface d'environ 100 m² ;– une exposition traversante Est-Ouest ;– deux balcons ;– un premier étage avec ascenseur ;– une cave privative ;– un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain ;– une pièce équipée de la climatisation ;– la jouissance non attribuée d'un emplacement de stationnement extérieur ;– une situation recherchée entre l'Observatoire, l'Esplanade et le centre-ville ;– un bien libre de toute occupation.Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien constitue une base intéressante pour créer une résidence principale spacieuse, un appartement familial ou un investissement patrimonial à proximité des universités et des transports.La transformation et l'utilisation du bien en habitation resteront soumises, selon la nature du projet, au règlement de copropriété et aux éventuelles autorisations administratives applicables.Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées avec l'assistance de l'intelligence artificielle. Ces visuels sont non contractuels et ont uniquement pour objectif de faciliter la projection des acquéreurs. Les photographies réelles du bien sont également présentées dans l'annonce.Prix de vente : 295 000 € honoraires d'agence inclus.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez ANOVA Immobilier.Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 296 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.