Domaine d'exception

Description

SOUS COMPROMISA découvrir à Reinhardsmunster, petite commune située à environ 35 km de Strasbourg, un vaste domaine pour amoureux de la nature et des chevaux ; un ancien moulin, datant 1608, entièrement rénové, une belle extension qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble, un studio indépendant, une superbe cave voûtée, des boxes et des paddocks pour les chevaux, tant et plus encore…Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares.Cette superbe propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d'hôtes, lieu de réception d'évènements…Derrière le portail en fer forgé, totalement à l'abri des regards, une belle allée bordée de rosiers s'ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure.Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature.Le domaine est traversé par le cours d'eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l'eau qui coule à la fontaine, l'eau est en permanence à 14°.Les vastes prés du domaine permettent d'y accueillir plusieurs chevaux.Ce bien d'exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l'imagination pour une redistribution des pièces et à la créativité.Au rez-de-chaussée :une belle pièce lumineuse qui s'ouvre en plafond cathédrale vers l'extension, à laquelle on accède par un escalier contemporain en métalà gauche, deux espaces à vivre, doté chacun d'une cheminée, avec tout le charme de l'ancien moulin, puisque la roue y a été préservée !une cuisine équipée avec cellierune salle d'eau avec toilettesA l'étage :Partie ancien moulinun bel escalier en bois massif mène à la mezzanine qui desserttrois chambres, dont une avec un grand dressingune salle d'eau avec toilettesPartie de l'extensionune magnifique pièce à vivre avec poutres apparentes et une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle facture, l'ensemble de plus de 52 m2un salon surélevédeux chambresune salle de bains avec toilettesSe rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d'eau.Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois.L'extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés…La propriété est agrémentée d'une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrassesTout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre box à chevaux, quatre paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau.Complètent ce bien d'exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport.Cette propriété de rêve se situe à :– 35 km de Strasbourg– 9 km de Saverne– 25 km de MolsheimPrix : 995.000 €Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.ANOVA IMMOBILIER TRUCHTERSHEIM???Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ?www.georisques.gouv.fr???Classe énergie D, Classe ...