Ancien corps de ferme rénové 335 m² habitables / 394,73 m² a

Description

ELEGANCE ALSACIENNE CONFIDENTIELLE – ANCIEN CORPS DE FERME ENTIEREMENT RENOVE AU COEUR DU VIGNOBLE de 335 m² habitables / 394,73 m² au sol – Appartement indépendant, fort potentiel locatifSecteur Scharrachbergheim – Route des Vins d'AlsaceA l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus recherchés du vignoble alsacien, cette propriété d'exception séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère intimiste.Idéalement située à proximité immédiate de Scharrachbergheim, elle bénéficie d'un environnement privilégié, entre nature, vignobles et villages de caractère, à seulement quelques minutes de Molsheim et de Marlenheim.Son véritable atout : un appartement indépendant d'environ 86 m² au sol, offrant une opportunité idéale pour une activité de location type Airbnb ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.La propriété dispose également d'une magnifique cour intérieure de 70 m², discrète et protégée, véritable espace de vie extérieur propice à la détente et à la convivialité.Le séjour principal, aux volumes remarquables (54 m²), séduit par sa luminosité et ses proportions généreuses. Une terrasse de 63 m² complète harmonieusement les espaces extérieurs.*** Des espaces pensés pour vivre et recevoir :- 11 pièces- 7 chambres- 2 salles de bains et 2 salles d'eauLa configuration permet aussi bien une résidence familiale d'exception qu'un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif.*** Prestations complètes et confort moderne : - Chauffage mixte (gaz, bois, climatisation)- Isolation performante- Fibre optique, système d'alarme, visiophone- Double vitrage*** Des dépendances rares :- Garage ouvert de 65 m² avec borne de recharge installée- Cave de 75 m²- Cour intérieure de 70 m²- Chaufferie de 7,67 m²- Stationnements multiples*** Un emplacement confidentiel et recherché : Entre Strasbourg et les premiers contreforts vosgiens, ce bien profite d'un accès rapide aux axes principaux, d'un cadre viticole prisé et d'un environnement calme et authentique.Un bien de caractère aux multiples possibilitésRésidence principale de standing, maison familiale, maison d'hôtes ou investissement locatif…Cette propriété offre un potentiel rare dans un secteur très convoité.*** Conditions de visite :*** Dans un souci de confidentialité et de sécurité, toute demande d'information complémentaire, de communication d'adresse ou d'organisation de visite sera étudiée sur présentation préalable d'un justificatif d'identité ainsi que d'une attestation de financement.Prix : 699 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeurPour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agent commercial Anova (EI):Aline ZINCK-LUTZTéléphone : 06 82 08 73 66Email : [email protected] à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4590.00 et 6290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 049 002 RCP N°RCPH278328351