Maison de caractère & Potentiel foncier unique – Truchtershei

Description

Située dans un quartier calme et recherché de l'hyper-centre de Truchtersheim, découvrez cette propriété singulière de 157 m² habitables (236 m² au sol combles aménageables incluses), érigée en 1965 sur une parcelle exceptionnelle de 1 046 m².Un bien, de multiples configurations :Projet familial : Une grande maison de 6 pièces avec 5 chambres et un jardin spacieux.Bi-famille ou Mixte : Conservez l'indépendance des deux niveaux pour loger un proche ou exercer une activité libérale.Investissement : Rénovation et transformation en deux appartements et la possibilité de créer un étage supplémentaire (soumis à autorisation) avec un fort potentiel locatif sur un secteur très prisé.Composition du bien :Rez-de-chaussée : Entrée, salon/séjour lumineux (32 m²), cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau avec WC.À l'étage : Un dégagement, quatre chambres, salle de bains, WC indépendant et deux balcons.Combles & Annexes : Grenier aménageable (fort gain de surface possible), sous-sol complet, cave et un atelier indépendant.Le point fort :La parcelle de 1 046 m² est constructible et divisible. C'est un atout rare en centre-ville.Stationnement : 4 places extérieures.Sa situation dans une rue peu passante à deux pas des commerces, son exposition traversante baignant les pièces de lumière et surtout son potentiel foncier unique font de cet ensemble une opportunité stratégique à Truchtersheim. En termes de commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle et un élémentaire à seulement 10 minutes à pied, ainsi qu'un collège à 15 minutes. Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité de trois restaurants à 5 minutes de marche. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale se trouve à 10 minutes de marche, et un parc et jardin à 10 minutes pour des moments de détente en plein air.Prix : 444 000€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires : 19 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.Co-Exclusivité avec l'Agence B2L de TRUCHTERSHEIM.Contact : Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820Tél : 06.95.54.09.60Mail : [email protected] inclus de 2.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7289.00 et 9862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Anova : Eric WendlingAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TI807697008 RCP N° 8 592 678