Appartement de charme Hypercentre de Caudéran

Description

EXCLUSIVITE - Appartement de grand standing Caudéran - localisation premiumDécouvrez un cadre de vie privilégié à Caudéran, l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. À seulement 2 minutes à pied du centre et à 500 mètres des commerces et transports, cet appartement d'exception de 50,46 m² vous offre une opportunité rare de conjuguer sérénité et commodités urbaines.Situé au sein d'une résidence de grand standing, vous serez immédiatement séduit par son magnifique parc privatif arboré et son étang privé, un véritable havre de paix où la nature s'invite à votre quotidien. L'appartement, en parfait état, bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue directe et dégagée sur les jardins et l'étang, offrant un spectacle apaisant et lumineux tout au long de la journée.Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 21m² vous accueille. La cuisine indépendante est entièrement équipée, et l'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.Ce bien rare est complété par une place de parking extérieure, une cave et un accès à un local à vélo, des atouts précieux dans ce secteur. L'appartement est également facilement accessible, parfait pour les personnes à mobilité réduite ou pour l'exercice d'une profession libérale.Idéal pour un premier achat, un investissement patrimonial de qualité ou une activité professionnelle, cet appartement représente une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un environnement exceptionnel à Caudéran.Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'Acheteur, soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 189 500 €.La copropriété est composée de 70 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de : 1092 €. Aucune procédure en cours.Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 500 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux RCP ALLIANZ 59 661 778