Maison Invididuelle

Description

MAISON INDIVIDUELLE 101 m² – CHAMPIGNY-SUR-MARNEImmoforfait vous présente cette maison de 5 pièces offrant 101 m² habitables sur un terrain de 239 m². Un bien fonctionnel avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.? DISPOSITION DU BIENAu rez-de-chaussée :Une entrée.Un salon et un séjour séparés.Une cuisine aménagée et équipée.Une grande chambre.Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.Un WC indépendant.À l'étage :Une grande chambre.Un salon aménageable (idéal pour une 3ème chambre ou un bureau).Une salle d'eau (travaux de finition à prévoir).Annexes :Une grande cave totale, idéale pour le stockage, un atelier ou pour imaginer un espace supplémentaire.?? ATOUTS & MODULARITÉFlexibilité : Configuration permettant facilement de créer deux logements indépendants ou d'installer une activité libérale/commerciale au rez-de-chaussée.Chauffage : Système électrique.Extérieur : Terrain privatif de 239 m².? CADRE DE VIE & TRANSPORTSÉcoles : Situées à moins de 300 mètres.Bus : Lignes 106, 114 et 116 à proximité immédiate.RER : Gare de Nogent – Le Perreux accessible en 20 minutes à pied.Grand Paris Express : Secteur stratégique avec l'arrivée prochaine des deux futures gares de Champigny.Il offre un accès rapide à l'autoroute A4.? INFOS ET VISITESJe suis à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.? Disponible 7j/7 (semaine et week-end).Tom AVARD – Réseau ImmoforfaitHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Tom AVARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 551 614 RSAC Creteil RCP BEAZLEY 23176/30161